신생아 특례대출 신청 종결가이드(+소득기준 완화)

출산을 앞둔 부모님이나 신생아가 있는 가정이라면 **"신생아 특례대출"**을 눈여겨볼 필요가 있어요.
이 대출은 소득 기준이 완화되고, 금리 혜택이 제공되어 주택 마련 부담을 줄일 수 있어요.
어떤 조건이 필요한지, 신청 방법은 어떻게 되는지, 한눈에 정리해 드릴게요!

📅 대출 신청 기간: 주택 소유권 이전 등기 전 또는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내

신생아 특례대출 신청 대상

✔ 주택 매매 계약을 체결한 자
✔ 민법상 성년(만 19세 이상)이며, 세대주인 자
✔ 세대원 전원이 무주택자인 경우
✔ 기존 주택담보대출이 없는 경우 (일부 예외 가능)
✔ 부부 합산 소득 기준 충족
✔ 주택 평가액이 기준에 해당하는 경우

📢 추가 혜택:

신생아(0~12개월) 포함 가구는 소득 기준이 완화됨
생애최초 주택 구입자는 LTV 80%까지 적용 가능

신생아 특례대출 신청 조건 & 소득 기준 완화

1️⃣ 소득 기준 (부부 합산 연소득 기준)

대상	*소득 기준 완화 후 금액*
*일반 가구*	*연 6천만 원 이하*
*생애 최초 주택 구입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구*	*연 7천만 원 이하*
*신혼부부*	*연 8.5천만 원 이하*

💡 신생아(0~12개월) 포함 가구는 해당 기준보다 추가 완화 가능!

2️⃣ 주택 조건

📌 주택 면적 & 평가액 조건

구분	*주거 전용 면적*	*주택 평가액*
일반	*85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡)*	*5억 원 이하*
*신혼부부 & 2자녀 이상 가구*	*85㎡ 이하*	*6억 원 이하*
*만 30세 이상 미혼 단독 세대주*	*60㎡ 이하 (읍·면 지역은 70㎡)*	*3억 원 이하*

대출 한도 & 금리 혜택

1️⃣ 대출 한도

📌 다음 중 작은 금액으로 대출 한도 결정

1️⃣ 최대 대출 가능 금액

일반 가구: 최대 2.5억 원
생애최초 주택 구입자: 최대 3억 원
신혼부부 & 2자녀 이상 가구: 최대 4억 원

2️⃣ 매매 가격 이내

대출금은 매매(분양) 가격을 초과할 수 없음

3️⃣ LTV & DTI 적용

LTV (주택담보인정비율): 최대 70% (생애최초 주택 구입자는 80%)
DTI (총부채상환비율): 60% 이내

2️⃣ 대출 금리

📌 부부 합산 소득별 금리 적용

*소득수준(부부 합산 연소득)*	*10년*	*15년*	*20년*	*30년*
*2천만 원 이하*	*2.65%*	*2.75%*	*2.85%*	*2.90%*
*2천만 원 초과~4천만 원 이하*	*3.00%*	*3.10%*	*3.20%*	*3.25%*
*4천만 원 초과~7천만 원 이하*	*3.35%*	*3.45%*	*3.55%*	*3.60%*
*7천만 원 초과~8.5천만 원 이하*	*3.70%*	*3.80%*	*3.90%*	*3.95%*

📢 소득이 낮을수록 낮은 금리 혜택을 받을 수 있음

추가 금리 우대 혜택 (중복 적용 가능)

📌 다음 조건 충족 시 추가 금리 할인 적용

✔ 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 → 0.5%p 할인
✔ 장애인, 다문화 가구 → 0.2%p 할인
✔ 신혼부부, 생애최초 주택 구입자 → 0.2%p 할인
✔ 다자녀 가구 (1~3자녀 이상) → 최대 0.7%p 할인
✔ 청약저축 5년 이상 납입자 → 0.3~0.5%p 할인